Dobór odpowiedniej rury drenarskiej, wykonanie odwodnienia rynien na odpowiedniej głębokości, staranne opracowanie projektu i fachowy montaż – to podstawa, jeśli zależy nam na tym, aby nie borykać się przy każdej ulewie z kałużami i błotem, a także uniemożliwić zawilgocenie fundamentów budynku czy zalewanie piwnicy.
Na obszarach, na których występują złoża gazowe (a także inne bogactwa naturalne), pozwolenie na budowę lub rozbudowę wymaga, zgodne z ustawą z dnia 4 lutego 1994 r. – Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. Nr 228, poz. 1947 ze zm.), koncesji państwa, do którego należy prawo do złóż. Z reguły w koncesji znajduje się zapis, że nie narusza ona praw właścicieli nieruchomości gruntowych. To oznacza, że właściciel koncesji musi porozumieć się z właścicielem nieruchomości, na której mają być dokonywane odwierty. Na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 261, poz. 2603 ze zm.) posiadacz koncesji ma możliwość zajęcia gruntu bez opłat, poprzez żądanie ograniczenia prawa własności i umożliwieniu poszukiwań i wydobywania kopalin. Starosta może wydać wtedy taką decyzję, ale nie na dłużej niż na 12 miesięcy. Po tym czasie posiadacz koncesji ma obowiązek przywrócić działkę do stanu poprzedniego. Jeżeli mu się to nie uda (co jest raczej pewne), właścicielowi gruntu przysługuje prawo domagania się odszkodowania. Wysokość odszkodowania ustala starosta i jest ono ustalenie w stosunku do zmniejszenia wartości działki, na skutek prowadzenia na niej prac odwiertniczych czy innych. Może się jednak okazać, że na skutek prac prowadzonych przez posiadacza koncesji działka, na której znajdują się złoża surowców naturalnych, nie nadaje się już do celów, którym miała służyć właścicielowi (np. do budowy domu) .W takim wypadku właściciel gruntu może zwrócić się bądź do posiadacza koncesji, bądź do starosty o wykup działki bądź jej stosownej części. A zatem złoża surowców naturalnych na działce mogą przynieść jej właścicielowi dochód w postaci albo wynagrodzenia (czynszu dzierżawnego), albo odszkodowania, albo wreszcie w postaci wynagrodzenia za sprzedaż działki. Za udostępnienie gruntu lub korzystanie z niego należy się wynagrodzenie, zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (w skrócie: Takie wynagrodzenie powinno być ustalone przed zajęciem gruntu. Natomiast odszkodowanie powinno być ustalone wstępnie i rozliczane po zakończeniu prac inwestycyjnych. Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości regulują następujące przepisy Art. 55 – nakłady na pożytki; Art. 145 – droga konieczna; Art. 224, 225 – bezumowne korzystanie z nieruchomości; Art. 229, 231 – nakłady na cudzym gruncie; Art. 291 – zmiana treści służebności gruntowej; Art. 294, 295 – zniesienie służebności gruntowej; Art. 305² – ustanowienie służebności przesyłu. Wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości, w przeciwieństwie do odszkodowania, nie obejmuje utraconych korzyści. Przy określaniu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu podstawą są czynsze dzierżawne (najmu) określane w poszczególnych latach, w których się należały. Wynagrodzenie z tytułu czasowego zajęcia gruntu, na którym znajdują się złoża surowców naturalnych, związane jest z udostępnianiem gruntu celem realizacji prac inwestycyjnych. Zgodnie z treścią przepisu 224 § 2 i art. 225 samoistny posiadacz obowiązany jest względem właściciela do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Wynagrodzenie to powinno odpowiadać stawkom rynkowym za korzystanie z rzeczy tego samego rodzaju, którymi są czynsze najmu (dzierżawy). Stawki czynszu najmu (dzierżawy) powinny uwzględniać sposób i częstotliwość korzystania z powierzchni gruntu w strefie ochronnej przez posiadacza koncesji, tzn. powinny być proporcjonalne do stopnia ingerencji posiadacza w prawa własności. W przypadku odszkodowania z tytułu czasowego zajęcia gruntu szkodą jest powstała różnica między stanem majątkowym właściciela gruntu a tym stanem, jaki zaistniałby, gdyby szkoda nie nastąpiła. Istotą naprawienia szkody jest wyrównanie tej różnicy: przywrócenie stanu poprzedniego lub wypłata odszkodowania. W myśl art. 361 § 2 składnikami szkody są strata oraz utracone korzyści. Strata oznacza pomniejszenie majątku poszkodowanego lub zmniejszenie ich wartości. Strata jest interpretowana jako szkoda rzeczywista. Utracone korzyści oznaczają szkodę polegającą w szczególności na nieuzyskaniu pożytków naturalnych (np. płodów rolnych) i cywilnych (czynszu), które rzecz przynosi (art. 53 Wartość odszkodowania określana jest według stanu nieruchomości z dnia zaistnienia szkody, poziomu cen z daty jego ustalenia. Wycena odszkodowań zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa powinna być wykonywana w dwóch etapach: Wycena wstępna (przed rozpoczęciem robót budowlanych) – na podstawie dokumentacji technicznej; Wycena końcowa (po zakończeniu prac budowlanych i przekazaniu właścicielowi zajętej części nieruchomości). Zgodnie z art. 21 Konstytucji RP odszkodowanie musi być słuszne, czyli: Sprawiedliwe – żadna ze stron postępowania nie może być uprzywilejowana. Ekwiwalentne – współmierne do wartości rzeczy utraconej. Odtwarzające – powinno odtworzyć rzecz utraconą. Jeśli chodzi o wynagrodzenie z tytułu stałego zajęcia gruntu: stałe zajęcie gruntów pod rury czy linie przesyłowe itp. zobowiązuje posiadacza koncesji do wypłaty okresowych lub jednorazowych wynagrodzeń z tytułu służebności przesyłu. Inwestor może korzystać z trybu służebności w przypadku niemożliwości pozyskania praw do nieruchomości w drodze umownej. Na wartość prawa służebności przesyłu składa się wartość szkody trwałej, równa zmniejszeniu wartości nieruchomości z tytułu lokalizacji urządzenia infrastruktury technicznej i trwałego ograniczenia sposobu jej użytkowania, oraz wynagrodzenie za dalsze korzystanie ze strefy ochronnej przez posiadacza koncesji, równe skapitalizowanemu, rocznemu strumieniowi dochodu z czynszu najmu (dzierżawy) tej strefy ochronnej. Należy pamiętać, że służebność przesyłu jako ograniczone prawo rzeczowe obciąża całą nieruchomość, chociaż dotyczy przeważnie pasa strefy ochronnej (pasa technologicznego). Stąd przy ustalaniu wynagrodzenia z tytułu ustanowienia prawa służebności uwzględnia się zmniejszenie wartości całej nieruchomości. Ustalenie stawki comiesięcznego wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu uwzględnia następujące elementy wynagrodzenia: wynagrodzenie za wyłączenie gruntu z użytkowania lub współużytkowanie; zadośćuczynienie za zmniejszenie wartości całej nieruchomości, a nie tylko zajętej, na której zostanie posadowiona infrastruktura; rekompensata za utracone korzyści, które właściciel mógłby uzyskać, gdyby nie budowano infrastruktury; rekompensata za zmianę dotychczasowej funkcji nieruchomości na funkcję o mniejszej wartości; pogorszenie warunków korzystania z nieruchomości na skutek posadowienia infrastruktury przesyłowej. Jak wynika z powyższego, w Pani przypadku występuje zarówno czasowe, jak i trwałe zajęcie działki, na której znajdują się złoża surowców naturalnych – wobec czego zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami korzystnie dla Pani byłoby zawrzeć ugodę, na podstawie której powinno zostać ustalone wynagrodzenie i odszkodowanie z następujących tytułów: opłata za wejście na grunt oraz pogorszenie warunków korzystania z nieruchomości w okresie trwania inwestycji; miesięczny czynsz za dzierżawę gruntów (czasowe zajęcie gruntu) w okresie wykonywania prac inwestycyjnych; odszkodowanie za zniszczenie oraz utracone korzyści z tytułu zajęcia gruntu; odszkodowanie za rekultywację i głęboszowanie zniszczonego terenu oraz przywrócenie go do stanu pierwotnego; wynagrodzenie z tytułu trwałego ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości – z tytułu ustanowienia służebności przesyłu wraz z określeniem podmiotu na rzecz, którego owa służebność ma zostać ustanowiona, na czym miałoby polegać uprawnienie właściciela infrastruktury do korzystania z Pani nieruchomości wraz z określeniem terminu, w którym ma być wykonana służebność, oraz miesięcznego wynagrodzenia za ustanowienie służebności. Wszystkie te warunki ustalane są drogą negocjacji, ale powinny się opierać na opinii rzeczoznawcy majątkowego. W przypadku niedojścia do porozumienia spór rozstrzyga właściwy sąd powszechny. Natomiast kwestia usadowienia budynku od urządzenia przesyłowego uzależniona jest od tego, czy przesyłany gaz jest wysoko-, średnio- czy niskociśnieniowy. Dopuszczalna odległość budynku od odwiertu wynosi odpowiednio 0,5 m, 1,5 m i 4 m. Określone jest to w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Odwiert jest sytuacją tymczasową, aż do zainstalowania urządzenia przesyłowego, a dopiero od niego liczymy odległość budynku. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online . Jaki mandat za palenie ogniska na własnej posesji? Zgodnie z kodeksem wykroczeń za złamanie zakazu grozi mandat w wysokości 500 zł. W ustawie czytamy: Kto zanieczyszcza lub zaśmieca miejsca dostępne dla publiczności, a w szczególności drogę, ulicę, plac, ogród, trawnik lub zieleniec, podlega karze grzywny do 500 złotych albo karzePoprawne, a zatem bezpieczne wykonanie instalacji gazowej określają przepisy Prawa Budowlanego oraz Warunki Techniczne. Na co więc zwrócić szczególną uwagę, by wykonana instalacja gazowa nie była przyczyną groźnego wypadku? Przyłącze gazu ziemnegoGaz doprowadzany jest do budynków za pomocą giętkich rur polietylenowych, układanych pod ziemią na głębokości około 1 m. Rury te przed zasypaniem ziemią przykrywane są żółtą folią, która przy odkopywaniu stanowi ostrzeżenie i zabezpieczenie przed uszkodzeniem przewodu. Miejsca krzyżowania się rur gazowych z innymi instalacjami zabezpiecza się rurami osłonowymi. Rurę przyłącza doprowadza się do skrzynki gazowej, w której znajduje się gazomierz, reduktor ciśnienia i zawór główny. Skrzynka powinna być wykonana z materiału niepalnego i usytuowana na ścianie lub w odległości nie większej niż 10 m od budynku. Przejście rury przez ścianę do wnętrza budynku jest osłonięte specjalną tuleją z powodu osiadania także: Jakie są rodzaje kotłów gazowych?Instalacja wewnątrz budynkuGaz wewnątrz budynku prowadzony jest przy użyciu stalowych rur z połączeniami gwintowanymi lub miedzianymi z połączeniami lutowanymi. W pomieszczeniach mieszkalnych przewody mogą być miedziane lutowane lutem twardym lub stalowe bez szwu lub ze szwem – przewodowe i łączone przez spawanie. W tego typu pomieszczeniach maskowanie przewodów może się odbywać przez umieszczanie ich w bruzdach ściennych osłoniętych nieszczelnymi ekranami lub łatwym do usunięcia tynkiem. W pomieszczeniach niemieszkalnych rury z gazem powinny przebiegać na powierzchni ścian. Należy również stosować odpowiednie odległości od innych instalacji. Nie mniej niż 10 cm od pionowych przewodów z wodą i 60 cm od gniazd i urządzeń iskrzących. Przewody gazowe powinny przebiegać nad puszkami także: W jaki sposób możesz zaoszczędzić energię w domu?Kotły gazowe i kuchenkiOprócz odpowiedniej instalacji i eksploatacji urządzeń gazowych, ważna jest ich lokalizacja. Ponadto przed każdym urządzeniem powinien się znajdować zawór odcinający dopływ gazu. Wszystkie urządzenia powinny się znajdować w odpowiedniej, wystarczającej odległości od materiałów łatwopalnych. Urządzenia z otwartą komorą spalania powinny być lokalizowane w pomieszczeniach wyposażonych w otwory wentylacyjne. Kotły gazowe o mocy cieplnej większej niż 30 kW powinny się znajdować w specjalnych pomieszczeniach technicznych lub kotłowniach w budynkach wolnostojących. Dodatkowymi urządzeniami poprawiającymi bezpieczeństwo sieci gazowej są detektory i czujniki, wykrywające ulatniający się gaz lub występowanie szkodliwego czadu. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
witam, mam działkę przez którą przechodzi rura z gazem. zwrócił się do mnie przedstawicie gazowni, że chcą wykonać prace konserwatorskie w /w rurze na mojej działce, wiąże się to z tym, że na teren mojej posesji wjedzie kilka samochodów wykopią dziurę, a po zakończeniu zobowiązali się, że przywró Przełożenie rury gazowej na działce Witam opisze całą sytuację dla jasności. Posiadam działkę wąską a długą podobną ma moj sasiad i postanowliśmy je połączyć i podzielić w poprzeg na działki budowlne, wyznaczając drogę 4metrową wzdłuż bocznej granicy. Jednak na dzaiłce sasiada wzdłuż granicy ze mną jest rura gazowa nskociśnieniowa(w tym momęcie jeszcze nie znam srednicy). Czyli o połączeniu działek rura będzie szła przez środek. Tu moje pytania: 1. Czy jest możliwość przeniesienia rury(długość ok. 250m) na któryś z boków już połączonych działek? 2. Czy może dałoby sie ją ulokować rurę pod drogą którą mamy zamiar wyznaczyć. 3. Jeśli jest taka możliwość kto za to płaci czy my np za wykopy oni przyłącz? W chwili obecnej gazownictwo nic nei płaci za to że rura jest na działce sąsiada a wyczytałem(jeśli to prawda) że można wystąpić o koszty dzierżawy może to by mogła być karta przetargowa z gazownictwem? Jeśli ktoś orientuje się na kt óreś z moich pytań proszę o poradę pozdrawiam Marcin Wyświetlaj: Re: Przełożenie rury gazowej na działce Haś. / / 2008-09-15 16:21 Właściciel nieruchomości na której jest zlokalizowane urządzenie do przesyłu gazu / między innymi/ ma do dyspozycji całą gamę roszczeń w stosunku do właściciela urządzenia. Począwszy od żądania wydania nieruchomości / usunięcie rury, przełożenie rury - w przypadku gdy wł. rury nie posiada zgody wł. nieruchomości na posadowienie w gruncie/, żądanie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości / w przyp. gdy nie otrzymał jednorazowego odszkodowania i nie wiąże go z właścicielem rury żadna umowa odnośnie warunków korzystania z nieruchomości/, żądanie wykupienia działki,/ jeżeli wartość urządzenia przewyższa wartość działki/. Najświeższe jest żądanie ustanowienia służebności przesyłu, oczywiście odpłatnej, co nie wyklucza żądania zapłaty za dotychczas bezumowne korzystanie z nieruchomości / można naliczyć 10 lat wstecz, bo taki jest okres przedawnienia tych roszczeń. Należy ustalić czy rura posiada status prawny / zgoda właściciela nieruchomości, pozwolenie na budowę, umowa określająca warunki korzystania z nieruchomości i inne tam takie/. Jeżeli nie posiada, możecie z gaźnikami zrobić wszystko. Powodzenia. Re: Przełożenie rury gazowej na działce dziekuje za szybką odpowiedź a możę kotś sie orientuje czy rura może być pod drogą jakie sa przepisy PODOBNE ARTYKUŁY Najstarsze gazociągi w Polsce mają nawet... Kia Sorento - największy SUV w mieście Ferrum zaangażowane w ważny projekt... Mazda 3 - kompakt inny niż wszystkie Nissan Qashqai – czego możesz... Najnowsze wpisy Polityka, aktualności Forum inwestycyjne Spółki giełdowe Forum finansowe Forum dla firm Forum prawne Zmiany w prawie Cywilne Karne Pracy Budowlane Bankowe Gospodarcze Forum pracy Forum emerytalne Forum ubezpieczeń Forum podatkowe Forum nieruchomości Forum motoryzacyjne W wolnym czasie Technologie Na ulicy Wrocławskiej w Częstochowie zakończono akcję schładzania butli z tlenem i acetylenem. Dzień wcześniej doszło tam do wybuchu gazu, w którego wyniku zginęły dwie osoby. Ten tekst przeczytasz w mniej niż minutę Właściciele gruntów mogą się ubiegać o zadośćuczynienie od zakładów wykorzystujących linie energetyczne lub gazowe. Jednocześnie mogą się zwrócić o podpisanie umowy o ustanowienie odpłatnej służebności przesyłu. Jeśli zakład nie chce się na to zgodzić, służebność ustanowi sąd na wniosek właściciela gruntu. Spółki energetyczne, gazowe i inne przedsiębiorstwa przesyłowe czerpią zyski z tytułu sprzedaży energii elektrycznej i różnego rodzaju surowców. Ich funkcjonowanie nie byłoby jednak możliwe bez budowy i utrzymywania infrastruktury przesyłowej na terenach prywatnych. Taka ingerencja w cudze grunty pociąga za sobą konieczność wypłaty wynagrodzenia dla ich właścicieli lub użytkowników wieczystych, którzy nie mogą się budować w pobliżu linii gazowych albo muszą omijać słupy energetyczne przy uprawie pól. Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Przejdź do strony głównej . 271 394 488 360 337 287 104 143